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2019年9月13日

アロハ🌈
担当のマユです🌺

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現在お取り扱いしている物件が、エスクロー（登記中）に入りました。

こちらの物件はショートセール（Short Sale）の物件です。

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✳住所 95-1065 Kaapeha Street Unit #123, Mililani, HI 96789
✳価格：$400,000
✳築年数：1995年
✳間取り：2ベッドルーム、2バスルーム、2パーキング
✳室内面積：831 sqft ( 約77平米)

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ショートセールとは、

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こちらの場合のショートの意味は、よく日本語で使われるショート（短い）という意味ではなく、ショート（不足）の意味を表しています。

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債務者はなんとか毎月の返済をしようとしますが、段々と支払いが遅れ、返済遅延料を払いながら返済していくのですが、それでも返済が追い付かなくなる時があります。

この時に物件の価値が上がっていれば、いいのですが、もし債務側の予想に反して物件価値が下がってしまった場合、ショート（不足）しててもいいから、売りに出す。

このような場合にショートセールになり、不動産エージェントがショートセールの手助けをします。

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オハナエステートではショートセールを得意とするエージェントもいますので、ショートセール物件についてご質問がある方は、気軽にご連絡下さい。

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オハナエステートでは他の「減価償却」や「バケーションレンタル」ができる投資物件もございます。他にも「新規プロジェクト」「コンドミニアム」「一軒家」の物件もご紹介可能ですので、お気軽にご連絡ください。
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ご質問・ご興味のある方は担当マユまで
⬇
Phone: 808-679-5482 電話・テキスト
E-mail: mnacario@ohanaestate.com
Instagram: mayunacario

2019年9月7日

Honolulu Board of REALTORS®︎による、2019年8月の一軒家とコンドミニアムそれぞれのセール件数と平均価格の統計です。（こちらの統計は中古物件のリセールのみです。）
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一軒家とコンドミニアムのセール件数
一軒家：360件
コンドミニアム：512件
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一軒家とコンドミニアムの平均セール価格
一軒家：$790,000（約8446万円、9月6日現在）
コンドミニアム：$419,500（約4485万円、9月6日現在）
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2019年8月では、一軒家の平均セール価格は$790,000（約8446万円、9月6日現在）で、昨年の8月と比べ2.5%減少しました。
2019年8月のコンドミニアムの平均セール価格は$419,500（約4485万円、9月6日現在）で、昨年の8月と比べ1.8%減少しました。
2019年8月の一軒家のセール数は昨年と比べ1.7%増加、コンドミニアムは1.7%減少しました。

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「全体的に、今年の8月は昨年の8月に比べ、オアフ島のレジデンシャル不動産市場はかなり安定した月となった。売買は2018年とほぼ同じ水準で、市場に出ているほとんどの一軒家とコンドミニアムは限られた価格帯の範囲の中で価格も安定してきている。
今年には不動産市場に出ている一軒家とコンドミニアムでは、二桁ほど値段が上のものを見るようになった。物件が市場に少し長く残るのが見られるが、市場の平均日数はまだ一ヶ月より下である。」とジェニー・ブラディ（2019年Honolulu Board of REALTORS®のプレジデント）が話しました。

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情報：Honolulu Board of REALTORS®︎ MEMBER WEBSITE

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ご質問、ハワイ不動産売買にご興味のある方は担当マユまで
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E-mail: mnacario@ohanaestate.com
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2019年7月13日

アロハ🌈
オハナエステート担当のマユです🌺
今回オハナエステートので取扱いしております物件が無事登記完了しました。

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今回紹介する物件は、以前のブログで紹介した、

“「海外不動産を利用した加速度償却」94-844 Lelepua St #21A, Waipahu 96797 “

と同様、22年以上の木造建築物件なので、減価償却可能の物件になります。

こちらの物件は1953年築。築66年の木造建築なので、日本の税法を使い4年で「加速度減価償却」ができます。

✳住所 104 Uluwehi Place, Wahiawa, HI 96786
✳価格：$700,000
✳築年数：1953年
✳間取り：4ベッドルーム、1/1バスルーム、2パーキング
✳室内面積：1,362 sqft ( 約127平米), ラナイ 440 sqft ( 42 平米)

✳土地面積：10,308 sqft (約958平米)

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こちらの物件はワヒアワという地区にある一軒家です。ホノルル空港から29kmほどのところにあり、地理的にオアフ島の中心部にあります。ドールプランテーションが近くにあります。

ワヒアワはローカルの方に人気の地区で、ホノルルとは違い静かで穴場的グルメタウンでもあります。

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オハナエステートでは他にも「減価償却」や「バケーションレンタル」ができる投資物件もございます。他にも新規プロジェクトなどの物件もご紹介可能ですので、お気軽にご連絡ください。
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ご質問、ご興味のある方は担当マユまで
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Phone: 808-679-5482 電話・テキスト
E-mail: mnacario@ohanaestate.com
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2019年7月9日

Honolulu Board of REALTORS®︎による、2019年6月の一軒家とコンドミニアムそれぞれのセール件数と平均価格の統計です。（こちらの統計は中古物件のリセールのみです。）
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一軒家とコンドミニアムのセール件数
一軒家：327件
コンドミニアム：473件
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一軒家とコンドミニアムの平均セール価格
一軒家：$800,000（約8697万円、7月8日現在）
コンドミニアム：$432,500（約4702万円、7月8日現在）
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2019年6月では、一軒家の平均セール価格は$800,000（約8697万円、7月8日現在）で、昨年の6月と比べ2.3%増加しました。
2019年6月のコンドミニアムの平均セール価格は$432,500（約4702万円、7月8日現在）で、昨年の6月と比べ3.0%増加しました。
2019年6月の一軒家のセール数は昨年と比べ10.4%減少、コンドミニアムは13.5%減少しました。
新しくマーケットに出たリスティングが昨年の同時期に比べて一軒家だと8.9%減少し、コンドミニアムは6.3%増加しました。
Days on Marketによると、それぞれ一軒家、コンドミニアムでマーケットに出ていた日数は、一軒家18日、コンドミニアムは27日でした。
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「昨年と比べ今年の6月のセール数は減少したが、オアフの不動産マーケットは活発で競争的なままである。不動産リスト数が増えているなか、マーケットを見てみると、ほとんどの物件はリスティングしてから30日以内に売買されているのが見られる。さらに、REALTORS®と一緒に働いた売手は、一軒家ではオリジナルセール価格の98.2%、コンドミニアムでは97.2%の平均価格で不動産売買手続きの完了をしている。

これらのことから、REALTORS®はセールパフォーマンスを上げるための物件準備や、物件を売るための複雑な過程をナビゲートするお手伝いをするための知識や経験があると言えるだろう。」と

ジェニー・ブラディ（2019年Honolulu Board of REALTORS®のプレジデント）が話しました。

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情報：Honolulu Board of REALTORS®︎ MEMBER WEBSITE

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ご質問、ハワイ不動産売買にご興味のある方は担当マユまで
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Phone: 808-679-5482 電話・テキスト
E-mail: mnacario@ohanaestate.com
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2019年6月12日

Honolulu Board of REALTORS®︎による、2019年5月の一軒家とコンドミニアムそれぞれのセール件数と平均価格の統計です。（こちらの統計は中古物件のリセールのみです。）
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一軒家とコンドミニアムのセール件数
一軒家：320件
コンドミニアム：520件
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一軒家とコンドミニアムの平均セール価格
一軒家：$770,000（約8353万円、6月11日現在）
コンドミニアム：$417,500（約4530万円、6月11日現在）
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2019年5月では、一軒家の平均セール価格は$770,000（約8353万円、6月11日現在）で、昨年の5月と比べ1.0%下がりました。
2019年5月のコンドミニアムの平均セール価格は$417,500（約4530万円、6月11日現在）で、昨年の5月と比べ2.9%下がりました。
2019年5月の一軒家のセール数は昨年と比べ3.6%減少、コンドミニアムは5.1%増えました。
新しくマーケットに出たリスティングが昨年の同時期に比べて一軒家だと5.2%増え、コンドミニアムは7.1%増えました。
Days on Marketによると、それぞれ一軒家、コンドミニアムでマーケットに出ていた日数は、一軒家21日、コンドミニアムは27日でした。
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「オアフの不動産マーケットは全体的にアクティブな傾向が見られ、物件数の数が増えていると共に、特にメトロポリタンエリアが活発で、平均セール価格とセール数ともに穏やかに増えている。30年住宅ローン率が2018年1月から4％以下になり、不動産購入を考えていたバイヤーを購入決意へと推進したと考えられる。」とジェニー・ブラディ（2019年Honolulu Board of REALTORS®のプレジデント）が話しました。

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情報：Honolulu Board of REALTORS®︎ MEMBER WEBSITE
http://members.hicentral.com/images/Documents/msr/MPR_Jan2019.pdf
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ご質問、ハワイ不動産売買にご興味のある方は担当マユまで
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2019年6月6日

アロハ🌈
オハナエステート担当のマユです🌺
今回オハナエステートで取扱いしております物件がエスクロー（登記中）に入りました❕

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日本の税法では木造建築だと22年以上の築年数の場合、4年で減価償却可能。ハワイの物件は日本に比べて建物比率が高く節税に有効とされています。

こちらの物件は1981年築。築38年の木造建築なので、日本の税法を使い4年で「加速度減価償却」のできる物件です。

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LioLio

✳住所 94-844 Lelepua St #21A, Waipahu 96797
✳価格：$495,000
✳管理費：$431.15
✳築年数：1981年
✳間取り：3ベッドルーム、1/1バスルーム、2パーキング
✳室内面積：1,094 sqft ( 102 平米), ラナイ 322 sqft ( 30 平米)

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こちらはワイパフというホノルル空港から車で20分ほどの距離にあるファミリー層に人気のロケーションにあります。

タウンハウスを一言でいうと、「つながった一戸建て」です。コンドミニアムとは違い低層の集合住宅の一つの形態で、各戸玄関が別々で、各世帯が庭付きの住戸になっています。

一戸建て風なので集合住宅であるという認識が薄くなるのですが、こちらもコンドミニアムと同じで月々の管理費がかかります。その分建物全体を管理してもらえるので助かりますね。プールやBBQ施設が設備しているタウンハウスもあります。

オハナエステートでは他にも「減価償却」や「バケーションレンタル」ができる投資物件もございます。他にも新規プロジェクトなどの物件もご紹介可能ですので、お気軽にご連絡ください。
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2019年5月10日

アロハ🌈
オハナエステート担当のまゆです🌺
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今流行中のエアビーアンドビー(Airbnb)やVRBOで「イリカイマリーナ(Ilikai Marina)」のスタジオを貸し出ししています！
普通のホテルに泊まるより安く、ホテルと違ってキッチンも付いています。ホテルみたいにチェックインカウンターに並んだりしなくても、チェックインできたり、お支払いは全てサイト上でするので、チェックアウトも簡単！
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イリカイマリーナはあの有名なヒルトンハワイアンビレッジから歩いて3分ぐらいのところにあるコンドミニアムです。
アラモアナとワイキキの真ん中にあるコンドミニアムでロケーションは抜群です。
イリカイマリーナの一階にはレストラン、歩いて5分のところにFood PantryやABC Storeがあります！
ハワイベストビーチに選ばれたヒルトンラグーンもすごい人気で歩いて行けちゃいます！
毎週金曜日はヒルトンの花火が見れます♪
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駐車場はコンドミニアム内に停めたら一日$20ですが、マリーナ沿いにたくさん一時間/$1のパーキングがあるのでこちらを利用している方が多いです。
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ハワイに来たいけど、ホテル代が高いなぁと思いの方は、一度チェックしてみてください✫
（ご予約もこちらのサイトから）
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✫エアビーアンドビー(Airbnb)
https://www.airbnb.com/rooms/32693396?guests=1&adults=1&sl_alternate_dates_exclusion=true&source_impression_id=p3_1557443946_%2BSS5%2B%2BzuAlVw%2FH%2Fe
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✫VRBO
https://www.vrbo.com/1535047?unitId=2094724
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ご質問、ご興味のある方は担当まゆまで
⬇
Phone: 808-679-5482 電話・テキスト
E-mail: mnacario@ohanaestate.com
Instagram: mayunacario

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