2019年5月ハワイ不動産マーケット調査

2019年6月12日

Honolulu Board of REALTORS®︎による、2019年5月の一軒家とコンドミニアムそれぞれのセール件数と平均価格の統計です。（こちらの統計は中古物件のリセールのみです。）
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一軒家とコンドミニアムのセール件数
一軒家：320件
コンドミニアム：520件
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一軒家とコンドミニアムの平均セール価格
一軒家：$770,000（約8353万円、6月11日現在）
コンドミニアム：$417,500（約4530万円、6月11日現在）
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2019年5月では、一軒家の平均セール価格は$770,000（約8353万円、6月11日現在）で、昨年の5月と比べ1.0%下がりました。
2019年5月のコンドミニアムの平均セール価格は$417,500（約4530万円、6月11日現在）で、昨年の5月と比べ2.9%下がりました。
2019年5月の一軒家のセール数は昨年と比べ3.6%減少、コンドミニアムは5.1%増えました。
新しくマーケットに出たリスティングが昨年の同時期に比べて一軒家だと5.2%増え、コンドミニアムは7.1%増えました。
Days on Marketによると、それぞれ一軒家、コンドミニアムでマーケットに出ていた日数は、一軒家21日、コンドミニアムは27日でした。
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「オアフの不動産マーケットは全体的にアクティブな傾向が見られ、物件数の数が増えていると共に、特にメトロポリタンエリアが活発で、平均セール価格とセール数ともに穏やかに増えている。30年住宅ローン率が2018年1月から4％以下になり、不動産購入を考えていたバイヤーを購入決意へと推進したと考えられる。」とジェニー・ブラディ（2019年Honolulu Board of REALTORS®のプレジデント）が話しました。

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情報：Honolulu Board of REALTORS®︎ MEMBER WEBSITE
http://members.hicentral.com/images/Documents/msr/MPR_Jan2019.pdf
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ご質問、ハワイ不動産売買にご興味のある方は担当マユまで
⬇
Phone: 808-679-5482 電話・テキスト
E-mail: mnacario@ohanaestate.com
Instagram: mayunacario

「海外不動産を利用した加速度償却」94-844 Lelepua St #21A, Waipahu 96797

2019年6月6日

アロハ🌈
オハナエステート担当のマユです🌺
今回オハナエステートで取扱いしております物件がエスクロー（登記中）に入りました❕

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日本の税法では木造建築だと22年以上の築年数の場合、4年で減価償却可能。ハワイの物件は日本に比べて建物比率が高く節税に有効とされています。

こちらの物件は1981年築。築38年の木造建築なので、日本の税法を使い4年で「加速度減価償却」のできる物件です。

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LioLio

✳住所 94-844 Lelepua St #21A, Waipahu 96797
✳価格：$495,000
✳管理費：$431.15
✳築年数：1981年
✳間取り：3ベッドルーム、1/1バスルーム、2パーキング
✳室内面積：1,094 sqft ( 102 平米), ラナイ 322 sqft ( 30 平米)


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こちらはワイパフというホノルル空港から車で20分ほどの距離にあるファミリー層に人気のロケーションにあります。

タウンハウスを一言でいうと、「つながった一戸建て」です。コンドミニアムとは違い低層の集合住宅の一つの形態で、各戸玄関が別々で、各世帯が庭付きの住戸になっています。

一戸建て風なので集合住宅であるという認識が薄くなるのですが、こちらもコンドミニアムと同じで月々の管理費がかかります。その分建物全体を管理してもらえるので助かりますね。プールやBBQ施設が設備しているタウンハウスもあります。

オハナエステートでは他にも「減価償却」や「バケーションレンタル」ができる投資物件もございます。他にも新規プロジェクトなどの物件もご紹介可能ですので、お気軽にご連絡ください。
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