おすすめ物件！モアナパシック #I-4007（モアナパシフィック）

2020年8月13日

アロハ🌈
オハナエステイト担当のまゆです🌺
今回のおすすめ物件は、
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モアナパシフィック(Moana Pacific) #I-4007
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✳住所 1288 Kapiolani Blvd #I-4007, Honolulu HI 96814
✳価格：$930,000
✳管理費：$767
✳築年数：2007年
✳間取り：2ベッドルーム、2バスルーム、2パーキング
✳室内面積：1113 sqft ( 約m2)、ラナイ 44 sqft
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リビングルーム。オーシャンビュー。
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リビングルーム
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キッチン
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マスターベッドルーム。ベッドルームからもオーシャンが見えます。
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マスターバスルーム
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ゲストルーム。なんとゲストルームからもオーシャンが見えます。
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ゲストバスルーム
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洗濯機と乾燥機もついています。デン（小部屋）が付いてくるのでホームオフィスや趣味の部屋にピッタリのお部屋です。
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以前にも紹介したモアナパシフィックから、オーシャンビューの2ベッドルームをご紹介します。
こちらのお部屋は”07”ユニットお部屋でモアナパシフィックの中でも人気のお部屋の間取りになっています。その理由はなんと全てのお部屋からオーシャンが見える間取りになっていて、書斎や趣味の部屋として使えるデン（小部屋）が付いているお部屋になります！家具付き物件なので即入居可です。
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モアナパシフィックはカカアコにあるのでアラモアナショッピングセンター、アラモアナビーチパーク、ワードビレッジ、レストランやショップにアクセス抜群なので日本の方にも人気のコンドミニアムです。
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管理費にはケーブルTV、インターネット、水道代、などが含まれています。
アメニティはプール、ジャグジー、テニスコート、ゴルフ練習場、BBQエリア、パーティルーム、キッズプレイグラウンド、シアター、エクササイズルームがあります。
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オハナエステイトでは他の「コンドミニアム」「一軒家」「新規プロジェクト」「バケーションレンタル可能の物件」もご紹介可能ですので、お気軽にご連絡ください。
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ご質問、ご興味のある方は担当まゆまで
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Phone: 808-679-5482 電話・テキスト
E-mail: mnacario@ohanaestate.com
Instagram: mayunacario

アラモアナホテル 登記完了しました！

2020年3月20日

アロハ🌈
担当のまゆです🌺
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エスクローに入っていたアラモアナホテル #943が無事登記になりました！
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✳住所 410 Atkinson Dr. #943 Honolulu, HI 96814
✳価格：＄168,800
✳管理費：$ 1,006.00（ケーブルTV、電気代、インターネット、水道代込み）
✳築年数：1970年 (50年)
✳間取り：スタジオ、1バスルーム
✳室内面積：246 sqft ( 23 m2)
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ホテルタイプのお部屋です
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バスルーム
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ミニ冷蔵庫、電子レンジ、コーヒーポットが付いてきます！
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943号室の間取り
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アラモアナホテルのプール
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ジムもあります！
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サウナ
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アラモアナホテルの外観
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アラモアナホテルはアラモアナショッピングセンター直結のホテルコンドミニアムでビジネスユース、観光客にも大人気のコンドミニアムです🌴
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減価償却で節税したい方にピッタリの物件でもあり、ご自身が使わない時はレンタル収入もできるので、日本の方に人気の物件です。
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オハナエステイトでは売買のお手伝いはもちろん、購入後のホテル管理会社への登録や対応など、お手伝いしております👍
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ハワイ不動産で減価償却、レンタル収入に興味がある方は担当まゆまでご連絡ください。
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オハナエステイトはアラモアナホテル売買の実績があるので安心していただけます😊
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オハナエステートでは他の「コンドミニアム」「一軒家」「新規プロジェクト」「バケーションレンタル可能の物件」もご紹介可能ですので、お気軽にご連絡ください。

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アラモアナホテル 加速度減価償却による節税

2019年8月24日

アロハ🌈
オハナエステートの担当のマユです🌺
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今回はハワイでバケーションレンタルに最適な「アラモアナホテル」をご紹介します。

現在オハナエステートのでアラモアナホテル#1102がエスクロー中 （登記中）です。
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アラモアナホテルは名前の通りアラモアナセンター直結のホテルで、ロケーション抜群です。観光客のみならず、ビジネス目的としても利用され、日本の方にも大変人気があります。トリップアドバイザーではハワイのトップ20のホテルに選ばれています。
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ハワイの賃貸契約は、短期賃貸（１ヶ月～）と長期賃貸（半年以上）がありますが、アラモアナホテルは、1日単位から賃貸可能のコンドミニアムですので、バケーションレンタルとして資産運用したり、また、ご自身でお部屋を利用することも可能です。
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バケーションレンタルの管理は、アラモアナホテルに管理を依頼することも可能ですし、オーナーによっては、Airbnb（エアービーアンドビー）等を利用して、直接ご自身で運営されている方もいらっしゃいます。
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そして、アラモアナホテルは鉄筋コンクリート（RC）築47年を経過してますので、9年で加速度減価償却を行い節税対策も可能です。

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✳ アラモアナホテルコンド #1102 (Ala Moana Hotel Condo #1102)
✳住所 : 410 Atkinson Dr, Honolulu, HI 96814
✳価格：$209,000
✳築年数：1970年
✳室内面積：345 sqft（約32平米）


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眺望は、シティビューとオーシャンビューがあり、現在マーケットに出ている物件で、スタジオタイプのお部屋で$162,500～$350,000、1ベッドルームタイプのお部屋で$399,000～$607,000があります。

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アラモアナホテルの質問や興味がある方はオハナエステートのまでご連絡ください。
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オハナエステートでは他の「減価償却」や「バケーションレンタル」ができる投資物件もございます。他にも「新規プロジェクト」「コンドミニアム」「一軒家」の物件もご紹介可能ですので、お気軽にご連絡ください。
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ご質問・ご興味のある方は担当マユまで
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Phone: 808-679-5482 電話・テキスト
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2019年7月ハワイ不動産マーケット調査

2019年8月15日

Honolulu Board of REALTORS®︎による、2019年7月の一軒家とコンドミニアムそれぞれのセール件数と平均価格の統計です。（こちらの統計は中古物件のリセールのみです。）
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一軒家とコンドミニアムのセール件数
一軒家：372件
コンドミニアム：513件
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一軒家とコンドミニアムの平均セール価格
一軒家：$835,000（約8830万円、8月14日現在）
コンドミニアム：$461,500（約4880万円、8月14日現在）
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2019年7月では、一軒家の平均セール価格は$835,000（約8830万円、8月14日現在）で、昨年の7月と比べ5.8%増加しました。
2019年7月のコンドミニアムの平均セール価格は$461,500（約4880万円、8月14日現在）で、昨年の7月と比べ7.5%増加しました。
2019年7月の一軒家のセール数は昨年と比べ12.7%増加、コンドミニアムは2.2%増加しました。
新しくマーケットに出たリスティングが昨年の同時期に比べて一軒家だと0.2%増加し、コンドミニアムは17.3%増加しました。
Days on Marketによると、それぞれ一軒家、コンドミニアムでマーケットに出ていた平均日数は、一軒家17日、コンドミニアムは26日でした。
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「このレポートのような売買の増加が最後に見られたのは2017年でした。このように、無事に契約をするため買手は2,3ヶ月ほどREALTORS®︎と活発に行動し、安定している契約の成立を、売買の数の増加が証明している。現在、住宅ローンが低金利ということもあり、わずかに高めの価格帯を買手が検討できるようになっている。前年と比べ、平均価格が増加している。昨年の7月の51件の売買数に対して、今年の7月は、80件もの一軒家が$900,000～$1,199,999の価格で売買されている。今年の7月のコンドミニアムとタウンハウスは$500,000～$699,999で売買されており、149件もの売買数であり、昨年の7月は106件であった。」とジェニー・ブラディ（2019年Honolulu Board of REALTORS®のプレジデント）が話しました。

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情報：Honolulu Board of REALTORS®︎ MEMBER WEBSITE

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ご質問、ハワイ不動産売買にご興味のある方は担当マユまで
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「チャイルドケアセンター」の商業用物件の探しをお手伝い

2019年7月3日

アロハ🌈
オハナエステート担当のマユです🌺

オハナエステートでは、一軒家・コンドミニアムの売買のみならず、商業用物件も取り扱っております。

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この度、オハナエステートでお手伝いさせていただいた、商業用物件の契約が無事完了しました！

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今回のお客様は、「チャイルドケアセンター」をワイキキでオープンする為に商業物件を探していました。日本からいらっしゃった方なので、限られた時間内で、色々な場所を一緒に見に行きました。ワイキキはビジネスをするのにとても人気の場所です。なかなか条件に合う物件を見つけるのが難しいと言われているなかで、お客様の気に入った物件を見つけることができました！

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場所は、ハイアット・リージェンシー・ホテルの2階。

隣はツアー会社です。

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フロントデスクの近くにオープン予定です！

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非常階段がすぐ隣なので、お子様を預けるのにもすごく安心ですね。

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こちらの「チャイルドケアセンター」では、大人だけでショッピングやアクティビティを楽しみたい方、でも子供たちにもハワイを楽しんでほしいと思われるファミリーのヘルパーになること間違いなしです。

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これから、オハナエステートでは、こちらの「チャイルドケアセンター」の状況をプログラムの詳細など含め、伝えていく予定でおります。

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商業物件お探しの方は、オハナエステートまでご連絡ください。

オハナエステートでは他にも「減価償却」「一軒家」「コンドミニアム」「バケーションレンタル」ができる物件案内もしております。お気軽にご連絡ください。
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ご質問、ご興味のある方は担当まゆまで
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2018年11月ハワイ不動産マーケット調査

2018年12月10日

Honolulu Board of REALTORS®︎の調査から、先月11月の不動産セール件数は一軒家とコンドミニアム両方昨年11月と比べて比較的少なかったと調査がでました。

Honolulu Board of REALTORS®︎による、11月の一軒家とコンドミニアムそれぞれのセール件数と平均価格の統計です。（こちらの統計は中古物件のリセールのみです。）
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一軒家とコンドミニアムのセール件数
一軒家：288件
コンドミニアム：429件
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一軒家とコンドミニアムの平均セール価格
一軒家：$797,000（約8952万円、12月9日現在）
コンドミニアム：$420,000（約4717万円、12月9日現在）
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一軒家のセールは288件、コンドミニアムのセールは429件あり、それぞれ昨年11月と比べて13.3％と14.4％減りました。
平均セール価格は、一軒家だと3％増え、$797,000（約8952万円）、コンドミニアムだと3.7％ほど増え、$420,000（約4717万円）となりました。
Days on Marketによると、それぞれマーケットに出ていた日数は一軒家で平均28日、コンドミニアムは平均22日でした。
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「今年はかなりの物件リストの拡大が見られ、昨年と比べると一軒家は28％以上の売出物件の拡大、コンドミニアムは14％の拡大が見られる。しかし、リスティングされている一軒家の半分以上の価格は$800,000以上であり、リスティングされているコンドミニアムの半数近くは$475,000以上なので、低い価格帯の物件が必要になる。しかし、現在の全体の状況で、低い住宅ローンの利率、安定している経済を考えると、バイヤーにとって不動産を購入するには有利な時期だといえるだろう」
と、Honolulu Board of REALTORS®︎のプレジデント、 デーロ・マチャが答えました。
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情報：Honolulu Board of REALTORS®︎ MEMBER WEBSITE
http://members.hicentral.com/images/Documents/msr/MPR_Nov2018.pdf
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ご質問、ご興味のある方は担当まゆまで
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2018年10月ハワイ不動産マーケット調査

2018年11月24日

Honolulu Board of REALTORS®︎の調査から、先月10月の不動産セール件数は去年よりは少なかったが、平均セール価格はそれほど変わらずということでした。

Honolulu Board of REALTORS®︎による、10月の一軒家とコンドミニアムそれぞれのセール件数と平均価格の統計です。（こちらの統計は中古物件のリセールのみです。）
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一軒家とコンドミニアムのセール件数
一軒家：309件
コンドミニアム：443件
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一軒家とコンドミニアムの平均セール価格
一軒家：$800,000（約9028万円、11月23日現在）
コンドミニアム：$390,000（約4401万円）
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一軒家のセールは309件、コンドミニアムのセールは443件あり、それぞれ13％と9.4％減りました。
平均セール価格は、一軒家だと6.4％ほどへり、$800,000（約9028万円、11月23日現在）、コンドミニアムだと1.9％ほど減少の、$390,000（約4401万円）となりました。
Days on Marketによると、それぞれマーケットに出ていた日数は一軒家で平均29日、コンドミニアムは平均25日でした。
「この調査を見ると、平均価格は去年と比べると変わらない。空き物件数が一軒家とコンドミニアム両方増えているので、ホームバイヤーはもっと選択肢が増えるし、それで物件がマーケットに出る時間が増える。オアフ島の不動産マーケットは売手も買手も安定した環境が続きます。」
と、Honolulu Board of REALTORS®︎のプレジデント、 デーロ・マチャが答えました。
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情報：Honolulu Board of REALTORS®︎ MEMBER WEBSITE
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ご質問、ご興味のある方は担当まゆまで
⬇
Phone: 808-679-5482 電話・テキスト
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「エスクロー(Escrow)」とは？

2018年9月21日

アロハ🌈
オハナエステート担当のまゆです🌺
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「エスクロー」という言葉を聞いたことありますか？
エスクローとは、取引の際に、売り手と買い手の間に立つ中立な第三者機関のことを言います。
エスクローは「金銭の授受」「書類のやりとり」「不動産登記」までの手続きを一括して行ってくれます。
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First American Titleというエスクロー会社には、
日本語が喋れるエスクローオフィサーもおり、丁寧で親切に対応してくださるので、私たちオハナエステートのエージェントも安心してお任せてしてます。
日本語しか喋れないけどハワイの不動産売買に興味のある方には強い味方ですね！
First American Titleの日本語オフィサー「Lina Takada」さんのページもご覧ください。

http://www.firstam.com/rep/ltakada/index.html
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ご質問、ご興味のある方は担当まゆまで
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Phone: 808-679-5482 電話・テキスト
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おすすめ物件！センチュリーセンター(Century Center) # 1802

2018年8月21日

アロハ🌈
オハナエステイト担当のまゆです🌺
今回のおすすめ物件は、
センチュリーセンター(Century Center) # 1802‼

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✳住所 1750 Kalakaua Ave Honolulu, HI 96826
✳価格：＄160,000
✳管理費：$463
✳借地料：$145.30
✳築年数：1978年
✳間取り：スタジオ、1バスルーム、1パーキング
✳室内面積：390 ft2 ( 37.1 m2)
✳権利形態：リースホールド（Lease Hold）
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1802ユニットは広いスタジオタイプで、2016年にお部屋をリフォームしたばかりなので、とてもきれいです！コーナーユニットなので素晴らしいオーシャンビューとシティビューが楽しめます。1802ユニットはリースホールドといって、借地権になります。
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アメニティはBBQエリア、共用ランドリールーム、エクササイズルーム、会議室、プール、レクリエーションルーム、サウナ、24時間セキュリティ、テニスコート、ウォーキング/ジョギングコースがあります。
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センチュリーセンターは居住用とオフィスが混在した珍しいタイプのコンドミニアムです。
とても便利な場所にあり、コンベンションセンターの斜め向かいにあり、徒歩圏内に24時間営業のドンキホーテ、アラモアナセンター、マッカリーショッピングセンターなどがあり、ショッピングや飲食店にすぐ行けます！すぐ近くにバス停があるので、交通の利便性もすごく魅力的ですね！
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質問、見学などはまゆまで
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Phone: 808-679-5482 電話・テキスト
E-mail: mnacario@ohanaestate.com
Instagram: mayunacario

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おすすめ物件！ワイエア (Waiea ) # 1401

2018年8月16日

アロハ🌈
オハナエステート担当のまゆです。
今回紹介するおすすめ物件は、今話題の「カカアコ」エリアにあるコンドミニアム、
ワイエア（Waiea）＃1401


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1401ユニットは3ベッドルーム、3.5バスルーム、01コーナーのお部屋です。
1401はプライベート用のエレベーターでお部屋まで行けるユニットとなっています。
ユニットは10ftの高さの天井、オーシャンフロントビューとダイアモンドヘッドが見えるビュー！
あの有名なミーレ（Miele）の調理器具、ヨーロピアンなキャビネットとワインクーラー付き。
マスターベッドルームには広々としたウォークインクローゼットがあります。フロアはハードウッド、大理石・花崗岩。
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✳住所 1118 Ala Moana Blvd Honolulu, HI 96814
✳価格：＄4,599,800
✳管理費：$ 2,618.53
✳築年数：2016年
✳間取り：3ベッドルーム、3.5バスルーム、2パーキング
✳室内面積：2,377 ft2 (220.83 m2), ラナイ 336 ft2 (31.22 m2)
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ワイエアのアメニティ施設は24時間セキュリティ、コンシェルジュ、バー、ラウンジ、図書室、インフィニティプール、カバナ、ゴルフシミュレーター、ドッグパーク、スチーム・サウナルーム、ヨガルーム、フィットネスルーム、BBQ、子供用プレイエリア、ジャグジー、シアタールーム、ケータリングダイニングルーム、ヴァレーパーキング、ゲストスウィート、ゲスト用パーキング、などがあります！
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ワイエアはカカアコワードヴィレッジ開発計画の最初のラグジュアリーコンドミニアムです。
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ワイエアの外観はガラスでできた壁で、ロコサーフがインスパイアーされていて3Dの波のようになっています。アラモアナビーチパークから目立つ新しいランドマークとなりました！
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7階にインフィニティプール、ジャグジー、BBQエリア、芝生、プレイエリア、ドッグパーク、などがあります。
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世界的に有名な日本食のレストランNobu（ノブ）がワイキキにあった店舗からワイエアへと移転してきたので、いつでもおいしい日本食がいただけます！近くにもおしゃれなお店や人気のWhole Foodsが徒歩圏内にありますよ！
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ご質問、ご興味のある方は担当まゆまで
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