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2020年4月ハワイ不動産マーケット調査

2020年5月7日

Honolulu Board of REALTORS®︎による、2020年4月の一軒家とコンドミニアムそれぞれのセール件数と平均価格の統計です。（こちらの統計は中古物件のリセールのみです。）
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一軒家のセール件数
2020年4月　248件
2019年4月　318件
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コンドミニアムのセール件数
2020年4月　343件
2019年4月　476件

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一軒家の平均セール価格
2020年4月: $809,000（約8595万円、5月6日現在）
2019年4月: $766,750
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コンドミニアムの平均セール価格
2020年4月: $450,000（約4781万円、5月6日現在）
2019年4月: $418,950
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2020年4月では、一軒家の平均セール価格は$809,000（約8595万円、5月6日現在）で、昨年の4月と比べ5.5%増加しました。
2020年4月のコンドミニアムの平均セール価格は$450,000（約4781万円、5月6日現在）で、昨年の4月と比べ7.4%増加しました。
2020年4月の一軒家のセール数は昨年と比べ22%減少、コンドミニアムは27.9%減少しました。

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「予測されていたように、不動産マーケットはコロナウイルスパンデミックの真っ只中で、売買数と不動産在庫数の減少の課題と直面しているが、今までより少ない不動産在庫にかかわらず、ハワイ不動産仲介は真剣な不動産購入者の手伝いを続けている。」とTricia Nekota（Honolulu Board of REALTORS®のプレジデント）が話しました。
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ほとんどの一軒家の売買は$500,000〜$999,999の価格帯であったが、昨年の同時期と比べると、この価格帯からは28％の売買が減少している。1ミリオンドル以上の売買は2019年と比べると3％減少している。
コンドミニアムの売買数は大幅の減少が見られた。最も多く見られた売買数減少価格帯は$200,000〜$299,999で56％の減少。中間価格帯の$300,000〜$599,999は24％の減少。$1ミリオン以上の売買は40％の減少が見られた。
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4月末、the City and County of Honoluluが不動産仲介活動の件で、厳しいガイドラインはあるが、エージェントはクライアントと直接の内見を行っていいと制限が緩和された。内見はアポを取り、銀行からもらえるローン予備承認レターを持つ買手、3人以下の（エージェント数含む）内見の許可がでた。Honolulu Board of REALTORS®︎は全てのオープンハウスはバーチャルで行うことを推奨している。
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3月23日からのステイホーム令が出てから新しい不動産リスティングの低迷が見られ続けている。昨年と比べると、1ミリオンドル以上の新しい一軒家のリスティング数は51.4%の減少、新しいコンドミニアムのリスティング数58.1%の減少が見られた。
その一方で、金利レートはこれまでで最も低いが、貸し手はクレジット基準条件を引き上げている。
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ステイホーム令が出てからの新しい一軒家のリスティング数は26％ほどだが、昨年の同時期の新しい一軒家のリスティング数は41％だった。コンドミニアムは24％の新しいリスティング数で、昨年の2019年は37％のリスティング数であった。
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情報：Honolulu Board of REALTORS®︎ MEMBER WEBSITE

ご質問、ハワイ不動産売買にご興味のある方は担当まゆまで
⬇
Phone: 808-679-5482 電話・テキスト
E-mail: mayu.trees@gmail.com
Instagram: mayunacario

オハナエステートの魅力！

2020年2月4日

アロハ🌈
オハナエステート担当のまゆです🌺
今回はオハナエステートの魅力をご紹介します。
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オハナエステートのでは、不動産の購入、売却、賃貸、アフターケアまで全てを承っており、
【不動産のワンストップショップ】を目指しております！
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エージェントも皆んなフレンドリーで経験豊富なので、安心して不動産の売買をお任せください。
日本語と英語のエージェントをご用意しているので、言葉の壁の心配はないです✨
気軽にご相談ください。
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スタッフ紹介も是非ご覧ください。
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ご質問、ご興味のある方は担当まゆまで
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2019年7月ハワイ不動産マーケット調査

2019年8月15日

Honolulu Board of REALTORS®︎による、2019年7月の一軒家とコンドミニアムそれぞれのセール件数と平均価格の統計です。（こちらの統計は中古物件のリセールのみです。）
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一軒家とコンドミニアムのセール件数
一軒家：372件
コンドミニアム：513件
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一軒家とコンドミニアムの平均セール価格
一軒家：$835,000（約8830万円、8月14日現在）
コンドミニアム：$461,500（約4880万円、8月14日現在）
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2019年7月では、一軒家の平均セール価格は$835,000（約8830万円、8月14日現在）で、昨年の7月と比べ5.8%増加しました。
2019年7月のコンドミニアムの平均セール価格は$461,500（約4880万円、8月14日現在）で、昨年の7月と比べ7.5%増加しました。
2019年7月の一軒家のセール数は昨年と比べ12.7%増加、コンドミニアムは2.2%増加しました。
新しくマーケットに出たリスティングが昨年の同時期に比べて一軒家だと0.2%増加し、コンドミニアムは17.3%増加しました。
Days on Marketによると、それぞれ一軒家、コンドミニアムでマーケットに出ていた平均日数は、一軒家17日、コンドミニアムは26日でした。
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「このレポートのような売買の増加が最後に見られたのは2017年でした。このように、無事に契約をするため買手は2,3ヶ月ほどREALTORS®︎と活発に行動し、安定している契約の成立を、売買の数の増加が証明している。現在、住宅ローンが低金利ということもあり、わずかに高めの価格帯を買手が検討できるようになっている。前年と比べ、平均価格が増加している。昨年の7月の51件の売買数に対して、今年の7月は、80件もの一軒家が$900,000～$1,199,999の価格で売買されている。今年の7月のコンドミニアムとタウンハウスは$500,000～$699,999で売買されており、149件もの売買数であり、昨年の7月は106件であった。」とジェニー・ブラディ（2019年Honolulu Board of REALTORS®のプレジデント）が話しました。

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情報：Honolulu Board of REALTORS®︎ MEMBER WEBSITE

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2018年11月ハワイ不動産マーケット調査

2018年12月10日

Honolulu Board of REALTORS®︎の調査から、先月11月の不動産セール件数は一軒家とコンドミニアム両方昨年11月と比べて比較的少なかったと調査がでました。

Honolulu Board of REALTORS®︎による、11月の一軒家とコンドミニアムそれぞれのセール件数と平均価格の統計です。（こちらの統計は中古物件のリセールのみです。）
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一軒家とコンドミニアムのセール件数
一軒家：288件
コンドミニアム：429件
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一軒家とコンドミニアムの平均セール価格
一軒家：$797,000（約8952万円、12月9日現在）
コンドミニアム：$420,000（約4717万円、12月9日現在）
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一軒家のセールは288件、コンドミニアムのセールは429件あり、それぞれ昨年11月と比べて13.3％と14.4％減りました。
平均セール価格は、一軒家だと3％増え、$797,000（約8952万円）、コンドミニアムだと3.7％ほど増え、$420,000（約4717万円）となりました。
Days on Marketによると、それぞれマーケットに出ていた日数は一軒家で平均28日、コンドミニアムは平均22日でした。
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「今年はかなりの物件リストの拡大が見られ、昨年と比べると一軒家は28％以上の売出物件の拡大、コンドミニアムは14％の拡大が見られる。しかし、リスティングされている一軒家の半分以上の価格は$800,000以上であり、リスティングされているコンドミニアムの半数近くは$475,000以上なので、低い価格帯の物件が必要になる。しかし、現在の全体の状況で、低い住宅ローンの利率、安定している経済を考えると、バイヤーにとって不動産を購入するには有利な時期だといえるだろう」
と、Honolulu Board of REALTORS®︎のプレジデント、デーロ・マチャが答えました。
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情報：Honolulu Board of REALTORS®︎ MEMBER WEBSITE
http://members.hicentral.com/images/Documents/msr/MPR_Nov2018.pdf
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2018年10月ハワイ不動産マーケット調査

2018年11月24日

Honolulu Board of REALTORS®︎の調査から、先月10月の不動産セール件数は去年よりは少なかったが、平均セール価格はそれほど変わらずということでした。

Honolulu Board of REALTORS®︎による、10月の一軒家とコンドミニアムそれぞれのセール件数と平均価格の統計です。（こちらの統計は中古物件のリセールのみです。）
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一軒家とコンドミニアムのセール件数
一軒家：309件
コンドミニアム：443件
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一軒家とコンドミニアムの平均セール価格
一軒家：$800,000（約9028万円、11月23日現在）
コンドミニアム：$390,000（約4401万円）
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一軒家のセールは309件、コンドミニアムのセールは443件あり、それぞれ13％と9.4％減りました。
平均セール価格は、一軒家だと6.4％ほどへり、$800,000（約9028万円、11月23日現在）、コンドミニアムだと1.9％ほど減少の、$390,000（約4401万円）となりました。
Days on Marketによると、それぞれマーケットに出ていた日数は一軒家で平均29日、コンドミニアムは平均25日でした。
「この調査を見ると、平均価格は去年と比べると変わらない。空き物件数が一軒家とコンドミニアム両方増えているので、ホームバイヤーはもっと選択肢が増えるし、それで物件がマーケットに出る時間が増える。オアフ島の不動産マーケットは売手も買手も安定した環境が続きます。」
と、Honolulu Board of REALTORS®︎のプレジデント、デーロ・マチャが答えました。
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「エスクロー(Escrow)」とは？

2018年9月21日

アロハ🌈
オハナエステート担当のまゆです🌺
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「エスクロー」という言葉を聞いたことありますか？
エスクローとは、取引の際に、売り手と買い手の間に立つ中立な第三者機関のことを言います。
エスクローは「金銭の授受」「書類のやりとり」「不動産登記」までの手続きを一括して行ってくれます。
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First American Titleというエスクロー会社には、
日本語が喋れるエスクローオフィサーもおり、丁寧で親切に対応してくださるので、私たちオハナエステートのエージェントも安心してお任せてしてます。
日本語しか喋れないけどハワイの不動産売買に興味のある方には強い味方ですね！
First American Titleの日本語オフィサー「Lina Takada」さんのページもご覧ください。

http://www.firstam.com/rep/ltakada/index.html
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ご質問、ご興味のある方は担当まゆまで
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