おすすめ物件！モアナパシック #I-4007（モアナパシフィック）

2020年8月13日

アロハ🌈
オハナエステイト担当のまゆです🌺
今回のおすすめ物件は、
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モアナパシフィック(Moana Pacific) #I-4007
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✳住所 1288 Kapiolani Blvd #I-4007, Honolulu HI 96814
✳価格：$930,000
✳管理費：$767
✳築年数：2007年
✳間取り：2ベッドルーム、2バスルーム、2パーキング
✳室内面積：1113 sqft ( 約m2)、ラナイ 44 sqft
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リビングルーム。オーシャンビュー。
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リビングルーム
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キッチン
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マスターベッドルーム。ベッドルームからもオーシャンが見えます。
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マスターバスルーム
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ゲストルーム。なんとゲストルームからもオーシャンが見えます。
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ゲストバスルーム
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洗濯機と乾燥機もついています。デン（小部屋）が付いてくるのでホームオフィスや趣味の部屋にピッタリのお部屋です。
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以前にも紹介したモアナパシフィックから、オーシャンビューの2ベッドルームをご紹介します。
こちらのお部屋は”07”ユニットお部屋でモアナパシフィックの中でも人気のお部屋の間取りになっています。その理由はなんと全てのお部屋からオーシャンが見える間取りになっていて、書斎や趣味の部屋として使えるデン（小部屋）が付いているお部屋になります！家具付き物件なので即入居可です。
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モアナパシフィックはカカアコにあるのでアラモアナショッピングセンター、アラモアナビーチパーク、ワードビレッジ、レストランやショップにアクセス抜群なので日本の方にも人気のコンドミニアムです。
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管理費にはケーブルTV、インターネット、水道代、などが含まれています。
アメニティはプール、ジャグジー、テニスコート、ゴルフ練習場、BBQエリア、パーティルーム、キッズプレイグラウンド、シアター、エクササイズルームがあります。
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オハナエステイトでは他の「コンドミニアム」「一軒家」「新規プロジェクト」「バケーションレンタル可能の物件」もご紹介可能ですので、お気軽にご連絡ください。
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ご質問、ご興味のある方は担当まゆまで
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Phone: 808-679-5482 電話・テキスト
E-mail: mnacario@ohanaestate.com
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2020年7月ハワイ不動産マーケット調査

2020年8月7日

Honolulu Board of REALTORS®︎による、2020年7月の一軒家とコンドミニアムそれぞれのセール件数と平均価格の統計です。（こちらの統計は中古物件のリセールのみです。）
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一軒家のセール件数
2020年7月　362件
2019年7月　372件
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コンドミニアムのセール件数
2020年7月　426件
2019年7月　513件

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一軒家の平均セール価格
2020年7月: $815,000（約8600万円、8月6日現在）
2019年7月: $835,000
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コンドミニアムの平均セール価格
2020年7月: $440,000（約4600万円、8月6日現在）
2019年7月: $461,500
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2020年7月では、一軒家の平均セール価格は $815,000（約8600万円、8月6日現在）で、昨年の7月と比べ2.4%減少しました。
2020年7月のコンドミニアムの平均セール価格は$440,000（約4600万円、8月6日現在）で、昨年の7月と比べ4.7%減少しました。
2020年7月の一軒家のセール数は昨年と比べ3.0%減少、コンドミニアムは17.0%減少しました。

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「売手側がゆっくりではあるが物件を市場へ戻し、今回の低金利を利用しようと熱心な買手によって不動産売買数が活動的に増加しているのが見られる。この不動産活動からローカル不動産市場の自信とハワイの経済の回復に貢献しているのが見られる。」とTricia Nekota（Honolulu Board of REALTORS®のプレジデント）が話しました。
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昨年の同時期と比較して、一戸建て住宅の売上高は3.0％減少しましたが、一戸建て住宅は、2019年の月間平均売上高を15.3％超え、6月と比較して19.5％増加しました。700,000ドル〜899,999ドルの範囲の住宅の売上は19.4％増加しましたが、600,000ドル〜699,999ドルの範囲の住宅の売上は26.5％減少しました。一戸建て住宅の需要は依然として高く、平均市場日数は最短の13日間でした。
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コンドミニアムの売上は昨年7月と比較して17.0％減少しましたが、2020年6月と比較して売上高が36.5％増加する上向きの軌道を継続しています。全体的に見て、ほとんどの価格帯でコンドミニアムの販売数は減少しましたが、400,000ドル〜499,999ドルの価格帯のコンドミニアムは、昨年の同時期と比べて20.7％上昇しました。
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一戸建て住宅およびコンドミニアムの新規物件数は、それぞれ18.8％および15.6％減少しました。ただし、先月と比較して、一戸建て住宅やコンドミニアムの新規登録数はそれぞれ7.7％と9.9％増加しました。
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「在庫が少なく、新規掲載が継続的に減少しているため、多くの物件が、提示価格を超える複数のオファーを体験しており、REALTORS®はこの競争の激しい市場をナビゲートする信頼できるパートナーとして手助けをしています。REALTORS®は売手とも連携して、高い需要と複数のオファーを管理します。」とTricia Nekota（Honolulu Board of REALTORS®のプレジデント）が話しました。
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情報：Honolulu Board of REALTORS®︎ MEMBER WEBSITE

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2020年6月ハワイ不動産マーケット調査

2020年7月8日


Honolulu Board of REALTORS®︎による、2020年6月の一軒家とコンドミニアムそれぞれのセール件数と平均価格の統計です。（こちらの統計は中古物件のリセールのみです。）
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一軒家のセール件数
2020年6月　302件
2019年6月　327件
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コンドミニアムのセール件数
2020年6月　312件
2019年6月　473件

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一軒家の平均セール価格
2020年6月: $770,000（約8280万円、7月7日現在）
2019年6月: $800,000
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コンドミニアムの平均セール価格
2020年6月: $421,500（約4530万円、7月7日現在）
2019年6月: $432,500
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2020年6月では、一軒家の平均セール価格は $770,000（約8280万円、7月7日現在）で、昨年の6月と比べ3.8%減少しました。
2020年6月のコンドミニアムの平均セール価格は$421,500（約4530万円、7月7日現在）で、昨年の6月と比べ2.5%減少しました。
2020年6月の一軒家のセール数は昨年と比べ7.6%減少、コンドミニアムは34.0%減少しました。

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「ハワイ州リオープンによって、毎月の改善は私たちの不動産マーケットが着実に強化されていることを示しています。過去最も低い金利レートで、バイヤーにとって絶好の機会です。また、累積需要と在庫の減少が売り手にとって有利な条件を生み出していることも引き続き見受けられます。」とTricia Nekota（Honolulu Board of REALTORS®のプレジデント）が話しました。
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一軒家の住宅販売は、昨年の同時期と比較して7.6%減少したが、5月から21.8%増加した。販売価格の中央値は、昨年の6月と比較して3.8%減少して77万ドルになりました。新規の販売物件は2019年と比較して14.6％下回りましたが、前月比で13.6％の増加を見せました。
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コンドミニアム販売は低迷が続き、6月の販売は昨年同時期と比較して34.0％減少した。毎月の販売活動は改善され、22.8％の増加となりました。新しいコンドミニアム販売物件数は前年比で20.8％減少しましたが、5月から6月にかけては17.5％増加しました。全ての価格帯で売上の減少が発生しました。
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「失業率が高く、COVID-19の影響はまだまだ続きますが、ハワイ不動産は私たちのコミュニティを回復させるための経済的推進力として依然として明るいスポットにあります。」とTricia Nekota（Honolulu Board of REALTORS®のプレジデント）は付け加えました。
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年初からの一軒家の売上は昨年の95％で、コンドミニアムの売上は2019年の78％です。中央値は安定していて、一軒家は1.3％上昇して78.5万ドルになり、コンドミニアムは2.1％上昇して42.8万ドルになりました。
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2020年5月ハワイ不動産マーケット調査

2020年6月10日


Honolulu Board of REALTORS®︎による、2020年5月の一軒家とコンドミニアムそれぞれのセール件数と平均価格の統計です。（こちらの統計は中古物件のリセールのみです。）
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一軒家のセール件数
2020年5月　248件
2019年5月　320件
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コンドミニアムのセール件数
2020年5月　254件
2019年5月　520件

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一軒家の平均セール価格
2020年5月: $797,000（約8588万円、6月9日現在）
2019年5月: $770,000
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コンドミニアムの平均セール価格
2020年5月: $399,000（約4300万円、6月9日現在）
2019年5月: $417,500
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2020年5月では、一軒家の平均セール価格は $797,000（約8588万円、6月9日現在）で、昨年の5月と比べ3.5%増加しました。
2020年5月のコンドミニアムの平均セール価格は$399,000（約4300万円、6月9日現在）で、昨年の5月と比べ4.4%減少しました。
2020年5月の一軒家のセール数は昨年と比べ22.5%減少、コンドミニアムは51.2%減少しました。

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「前年比の統計は私たちが予想した通り、販売数は減少し、価格の中央値は主に通常の不動産在庫数より低いため比較的安定していて、引き続き高い需要を示している。ハワイ州はビジネスの再開を続け、活動は着実に増加しており、それが地域経済の推進に貢献している。」とTricia Nekota（Honolulu Board of REALTORS®のプレジデント）が話しました。
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60万ドルから$899,999までの中間レベルの一軒家住宅販売は、昨年と比べて26.3%と最大の現象となったが、140万ドル以上の売買は比較的均一なままだった。コンドミニアム市場では、全ての価格帯で30%以上の売り上げの減少が見られ、最も影響を受けたのは100万ドル以上の範囲で、2019年5月の40件の売り上げと比較して、コンドミニアムの売り上げは6件で85％減少した。
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販売活動は前年と比べると減少しているものの、不動産市場は改善の兆しを見せている。一軒家の需要は依然として強く、13日間という市場日数の中央値は過去一番低い市場日数で示されている。3月または4月に市場から取り除かれた不動産の30％は、5月末までに市場に戻された。新規のリスティングの合計は4月に比べて17％増加したが、エスクローに入るリスティングは4月から5月にかけて32％増加した。
30年間の固定住宅ローン金利も5月末に過去最低を記録し、平均して3.15%だった。住宅ローン銀行協会によると、住宅ローンの申し込みは全国的に増加しており、4月上旬から5月下旬及び前年と比べ18％高い。
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「今週末にオープンハウスを再開することを許可されているが、私たちは最優先事項は、売り手、買い手、エージェントの健康と安全です。ソーシャルディスタンス、フェイスマスクの使用、適切な衛生慣行に関する厳格なガイドラインは、今後も実施していきます。」とTricia Nekota（Honolulu Board of REALTORS®のプレジデント）が話しました。
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6月5日金曜日の時点で、City and County of Honoluluは、不動産運用に対する制限をさらに緩和し、参加者の数を10人に制限するなど、特定の制限付きのオープンハウスを許可した。
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2020年4月ハワイ不動産マーケット調査

2020年5月7日


Honolulu Board of REALTORS®︎による、2020年4月の一軒家とコンドミニアムそれぞれのセール件数と平均価格の統計です。（こちらの統計は中古物件のリセールのみです。）
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一軒家のセール件数
2020年4月　248件
2019年4月　318件
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コンドミニアムのセール件数
2020年4月　343件
2019年4月　476件

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一軒家の平均セール価格
2020年4月: $809,000（約8595万円、5月6日現在）
2019年4月: $766,750
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コンドミニアムの平均セール価格
2020年4月: $450,000（約4781万円、5月6日現在）
2019年4月: $418,950
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2020年4月では、一軒家の平均セール価格は$809,000（約8595万円、5月6日現在）で、昨年の4月と比べ5.5%増加しました。
2020年4月のコンドミニアムの平均セール価格は$450,000（約4781万円、5月6日現在）で、昨年の4月と比べ7.4%増加しました。
2020年4月の一軒家のセール数は昨年と比べ22%減少、コンドミニアムは27.9%減少しました。

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「予測されていたように、不動産マーケットはコロナウイルスパンデミックの真っ只中で、売買数と不動産在庫数の減少の課題と直面しているが、今までより少ない不動産在庫にかかわらず、ハワイ不動産仲介は真剣な不動産購入者の手伝いを続けている。」とTricia Nekota（Honolulu Board of REALTORS®のプレジデント）が話しました。
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ほとんどの一軒家の売買は$500,000〜$999,999の価格帯であったが、昨年の同時期と比べると、この価格帯からは28％の売買が減少している。1ミリオンドル以上の売買は2019年と比べると3％減少している。
コンドミニアムの売買数は大幅の減少が見られた。最も多く見られた売買数減少価格帯は$200,000〜$299,999で56％の減少。中間価格帯の$300,000〜$599,999は24％の減少。$1ミリオン以上の売買は40％の減少が見られた。
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4月末、the City and County of Honoluluが不動産仲介活動の件で、厳しいガイドラインはあるが、エージェントはクライアントと直接の内見を行っていいと制限が緩和された。内見はアポを取り、銀行からもらえるローン予備承認レターを持つ買手、3人以下の（エージェント数含む）内見の許可がでた。Honolulu Board of REALTORS®︎は全てのオープンハウスはバーチャルで行うことを推奨している。
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3月23日からのステイホーム令が出てから新しい不動産リスティングの低迷が見られ続けている。昨年と比べると、1ミリオンドル以上の新しい一軒家のリスティング数は51.4%の減少、新しいコンドミニアムのリスティング数58.1%の減少が見られた。
その一方で、金利レートはこれまでで最も低いが、貸し手はクレジット基準条件を引き上げている。
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ステイホーム令が出てからの新しい一軒家のリスティング数は26％ほどだが、昨年の同時期の新しい一軒家のリスティング数は41％だった。コンドミニアムは24％の新しいリスティング数で、昨年の2019年は37％のリスティング数であった。
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情報：Honolulu Board of REALTORS®︎ MEMBER WEBSITE

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ご質問、ハワイ不動産売買にご興味のある方は担当まゆまで
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2020年3月ハワイ不動産マーケット調査

2020年4月8日


Honolulu Board of REALTORS®︎による、2020年3月の一軒家とコンドミニアムそれぞれのセール件数と平均価格の統計です。（こちらの統計は中古物件のリセールのみです。）
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一軒家のセール件数
2020年3月　303件
2019年3月　276件
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コンドミニアムのセール件数
2020年3月　410件
2019年3月　467件

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一軒家の平均セール価格
2020年3月: $810,000（約8810万円、4月7日現在）
2019年3月: $782,500
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コンドミニアムの平均セール価格
2020年3月: $435,000（約4730万円、4月7日現在）
2019年3月: $429,000
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2020年3月では、一軒家の平均セール価格は$810,000（約8810万円、4月7日現在）で、昨年の3月と比べ3.5%増加しました。
2020年3月のコンドミニアムの平均セール価格は$435,000（約4730万円、4月7日現在）で、昨年の3月と比べ1.4%増加しました。
2020年3月の一軒家のセール数は昨年と比べ9.8%増加、コンドミニアムは12.2%減少しました。

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「先月の不動産市場では強い傾向がこの統計から見られている。例えば、自宅待機令が出た30日前からすでにたくさんの物件がエスクローに入っており売買が行われていたが、自宅待機令が出た先月から新しいリスティングが二桁ほど減っている。この状況は経済が不安定な時におこる現象で、コロナウイルスが影響している。」とTricia Nekota（Honolulu Board of REALTORS®のプレジデント）が話しました。
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一般的に、不動産活動は2019年のペースを保っていたが、2020の第1四半期では、2019年と比べ一軒家の売買が11.6%増加していた。コンドミニアムの売買は1%下回っていた。けれども、3月23日からの自宅待機令により不動産市場の新しいリスティングを妨げている。3月の一軒家の新しいリスティングは16.7%減少し、コンドミニアムは14.3%減少している。すでに市場に出ていた物件も一時的にリスティングを取り下げたりなど、現在ハワイ不動産の在庫レベルが低い状態となっている。
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The Honolulu Board of REALTORS®は3月24日から全てのオープンハウスをキャンセルしているが、リアルターは必要不可欠な活動は許可されている。内見/ショーイングなどはバーチャルで行われている。
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「私たちREALTORS®のメンバー達もコロナウイルスをこれ以上広ませないよう、自分たちのコミュニティを安全に守るために努力しています」とNekotaが話しました。
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情報：Honolulu Board of REALTORS®︎ MEMBER WEBSITE

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ヨットハーバータワーコンドミニアム　登記完了しました！

2020年4月3日

アロハ🌈
担当のまゆです🌺
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エスクローに入っていたヨットハーバータワー#2602が無事登記になりました！
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✳住所：1600 Ala Moana Blvd. Unit 2602 Honolulu, HI 96815
✳価格：575,000ドル
✳管理費：1,038ドル （ケーブルTV、ガス、電気代、水道代込み）
✳築年数：1973年 (47年)
✳間取り：1ベッドルーム、1バスルーム、1パーキング
✳室内面積：791 sqft ( 73 m2)
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アメニティ：プール、ジャグジー、テニスコート、BBQ、レクリエーションルーム、ストレージ、セキュリティ
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アラモアナビーチパークの目の前のコンドミニアムなのでダイレクトなオーシャンビューがお部屋から見えます！
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ヨットハーバータワーはアラモアナセンターとアラモアナビーチパークの目の前にあるツインタワーのコンドミニアムです。数少ないアラモアナビーチの目の前に建つコンドミニアムなので、目の前に高いビルが建っておらずステキなオーシャンビューを堪能していただけます。
アラモアナビーチパークの目の前のコンドミニアムなのでお部屋から見えるオーシャンビューは格別です。好立地の場所にあるのでハワイ在住者やセカンドハウスとしても人気のコンドミニアムです。
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こちらのお部屋（Unit 2602）はラナイを閉じて一つのお部屋としてリノベーション済みで人気の部屋タイプとなっております。他のコンドミニアムと比べるとヨットハーバータワーのお部屋は広々と設計されているのも人気の理由です。
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他にもオススメのヨットハーバータワーのユニットがございますので、ご興味ある方は担当まゆまでご連絡ください。ヨットハーバータワーには1～3ベッドルームのユニットがございます。
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オハナエステイトはヨットハーバータワーの売買の実績があるので安心していただけます😊
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オハナエステートでは他にも「減価償却」「コンドミニアム」「一軒家」「新規プロジェクト」「バケーションレンタル可能の物件」もご紹介可能ですので、お気軽にご連絡ください。

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